迫“地王”入市，是楼市调控不可或缺之荐开发商拿了地而不及时研发，不仅不会给楼市调控带来不利影响，使调控的预期目标难以实现，而且不会影响社会资源利用效率的提高。据媒体报道，由国土资源部联合的住宅用地转让合约继续执行情况检查已相似尾声。此次检查的内容是，2013年1月1日以来住宅用地转让合约继续执行情况，重点是如期动工、完工情况和转让价款交纳情况。

与其他调控手段比起，此次检查堪称又一个切中要害之荐。因为，总结这些年来楼市调控的经验和教训，把调控的目标过多地放到房价上，从而不时地利用调控手段遏止房价，却没对房价下跌的深层次问题展开剖析，有可能是造成调控效果不佳的主要原因之一。从这些年来开发商在土地研发方面的情况来看，很多开发商并没在竞拍到土地以后就立刻投放研发，而是握土地等候从容，企图通过土地涨价来提供更大利益。

根据克而瑞地产研究中心调查的数据表明，2016年50个典型的“地王”，目前仅有7个项目早已入市，29宗土地已动工但并未散户，另有14宗仍未动工，这也意味著，有43宗土地项目仍未入市。既然能当“地王”，解释土地的研发价值很高。不然，开发商是会高价拿地的。而且，凡是“地王”，大多也是经过白热化竞拍以后才成交价的。

按理，开发商获得地后应该立刻投放研发，那么，为什么不会经常出现这么多“地王”没入市、甚至没动工的现象呢？似乎，这是有一点注目的问题。分析指出，造成开发商只拿地、不研发的原因，有可能有两个方面：一是想要通过等候从容提供仅次于的研发效应，因为，在一系列政策的调控下，目前的楼市状况并不是很好，价格也较为下滑，如果立刻研发，有可能很难提供目标效益；二是“地王”项目所必须的投放多，在信贷放宽的情况下，研发的资金压力较小。

很似乎，这两个原因皆无法包含推迟研发的理由，“地王”开发商必需按照国家涉及规定继续执行，在规定的时间内已完成研发。不然，就得依法处理。

有关方面的组织力量对住宅用地转让合约继续执行情况展开检查，十分最重要而严峻。要告诉，开发商拿了地而不及时研发，不仅不会给楼市调控带来不利影响，影响调控的效率和质量，使调控的预期目标难以实现，而且不会影响社会资源利用效率的提高，如土地资源的利用效率、资金的利用效率、其他社会资源的合理光阴等。

因此，对“地王”没研发的情况特别是在要引发推崇，迫“地王”尽早入市。必须留意的是，由于“地王”大多与地方政府关系密切，甚至不回避某些“地王”与地方政府之间有某种默契和私下交易。因此，对“地王”拿地不研发的问题，只要触碰了红线，就一定要严苛按规定处置，绝不手软。

如果对“地王”的处置做到了，对其他研发企业的震慑力也就需要构成。楼市调控早已到了十分关键的时刻，“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”的理念也开始逐步形成。如果涉及的政策措施无法及时追踪做到，无法发挥作用，就有可能对早已构成的较好局面产生有利影响，甚至经常出现前功尽弃的现象。

从总体上谈，楼市调控不能凸、无法泊，不能更加规范、无法更加无序。如果需要沿着调控的路回头下去，楼市就一定需要步入良性发展的轨道。

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